Fincaraíz1 / 7$8,9 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 936 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $17M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se arrienda local comercial tipo semi ancla ubicado en el Centro Comercial Nuestro Bogotá, con un área libre desde los 936m², ideal para múltiples usos comerciales o de servicios. Su diseño abierto y versátil permite una fácil adaptación a las necesidades de cada negocio, siendo perfecto para marcas que buscan alta visibilidad y un flujo constante de visitantes. El local se encuentra en una zona estratégica dentro del centro comercial, rodeado de tiendas ancla, zonas de comida, entretenimiento y con excelente acceso desde las principales vías de la ciudad. Los valores de Administracion pueden variar ya que cuenta con beneficios al ser un local semiancla. Cuenta con 130KVA de carga electrica, punto cero dentro del local , con acceso a la torre de enfriamiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,2 mil millones
- Rango razonable
- $8,2 mil millones – $9,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.831.782; área 936 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones933 m² · 0 hab · Chapinero · $6,4 millones/m²
- $6,5 mil millones696 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
- $12 mil millones1000 m² · 0 hab · Cedritos · $12 millones/m²
- $7,4 mil millones838 m² · 0 hab · Engativa · $8,9 millones/m²
- $8 mil millones722 m² · 0 hab · El Chico · $11,1 millones/m²
- $8,2 mil millones990 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,3 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
- $7 mil millones670 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,4 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz