Fincaraíz$12 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- balcon
- citofono
- shut de basura
- trans publico cercano
Descripción
¡ARRIENDO MAGNÍFICO LOCAL COMERCIAL DE 2 PISOS Y TERRAZA! Área 1.000 m2 ubicado en el exitoso sector de la Calle 140 (Cedritos). 4 baterías de baños, shut de basura, sistema RCI, áreas libres en primer y segundo piso más el espacio de la terraza. Ideal para bares, gastrobares, restaurantes y retail. Contáctame: Sandra Betancourt ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,6 mil millones
- Rango razonable
- $9,5 mil millones – $11,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.568.222; área 1000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+7.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,9 mil millones1034 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Sur · $11,5 millones/m²
- $12 mil millones838 m² · 0 hab · Chico Navarra · $14,3 millones/m²
- $8,2 mil millones990 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,3 millones/m²
- $8,9 mil millones936 m² · 0 hab · Engativa · $9,5 millones/m²
- $8,8 mil millones926 m² · 0 hab · Engativa · $9,5 millones/m²
- $9,7 mil millones913 m² · 0 hab · Bogota · $10,6 millones/m²
- $11,3 mil millones943 m² · 0 hab · Chico Navarra · $12 millones/m²
- $7,8 mil millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $10,5 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz