Fincaraíz1 / 15$7,8 mil M
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 742 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- piso de alta resistencia
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
SE VENDE Local comercial, sobre la Avenida 9 CON 127, con excelente vitrina, remodelado con los mejores acabados: Primer piso: Salon comercial en espacio abierto a doble altura de 288 mts aproximadamente, area de mezzanine, area de recepcion, baño para clientes o personal, ascensor. Segundo piso: 117 mts aprox, Espacio para oficinas, sala de espera, 4 oficinas cerradas, sala de juntas, baños remodelados. Semisotano: 336 mts aprox, Rampa de acceso vehicular, 9 parqueaderos incluido 1 de ellos para personas con movilidad reducida, Area de bodega, cocineta, baño, acceso rampa para el ascensor. USOS: Educativo, cultural, funerarias, uso dotacional, almacenes, supermercados, centros esteticos, veterinarias, laboratorios medicos, odontologicos, entre mucho mas. Altura permitima entre 4 y 5 pisos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,7 mil millones
- Rango razonable
- $7,5 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.386.122; área 742 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-5.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+8.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,3 mil millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,5 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
- $7 mil millones670 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,4 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
- $9,7 mil millones913 m² · 0 hab · Bogota · $10,6 millones/m²
- $9,3 mil millones736 m² · 0 hab · El Chico · $12,6 millones/m²
- $9,3 mil millones720 m² · 0 hab · El Chico · $12,9 millones/m²
- $6,5 mil millones696 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA ESPACIOS & DESARROLLOS URBANOS · vía Fincaraíz