Fincaraíz1 / 16$9,3 mil M
Bogota
El Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 736 m²
- Área privada
- 720 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Chico
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
Local en Venta El Virrey Propiedad con Potencial para Proyecto de Uso Mixto: Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 2 pisos ubicada sobre un terreno plano y rectangular, ideal para desarrollar un edificio de hasta 6 pisos. Su ubicación privilegiada, a pocos pasos de la Autopista Norte, la Carrera 15, la Calle 85 y la Calle 92, la convierte en una excelente opción para inversionistas o desarrolladores inmobiliarios. Características del Inmueble Terreno: Plano, rectangular y sin inclinación. Área construida actual: 2 pisos con espacios amplios y funcionales. Distribución actual: 2 salas de juntas por piso. 2 baños por piso. Espacio disponible para cocina. Balcón de 2 x 20 metros en el segundo piso. 8 parqueaderos (4 cubiertos y 4 descubiertos). Instalaciones: Servicios de agua, luz y gas comercial. Luz trifásica, ideal para alto consumo energético. Tanque de agua de reserva. Pisos en madera laminada de alta calidad. Altura sencilla que favorece la ventilación y circulación interior. Reglamento Urbanístico Uso de suelo: Mixto – Comercial y Residencial. Índice de ocupación: 0.7 Índice de construcción: 3 Altura máxima permitida: 6 pisos Ubicación Privilegiada A una cuadra del Parque El Virrey. Cercana a zonas de alto flujo comercial y residencial. Fácil acceso a la Autopista Norte, Carrera 15, Calle 85 y Calle 92. Zona ideal para proyectos de vivienda de lujo, centros médicos, oficinas corporativas o espacios comerciales de alto nivel.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,7 mil millones
- Rango razonable
- $7,4 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.479.945; área 736 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+30% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,8 mil millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $10,5 millones/m²
- $6,3 mil millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,5 millones/m²
- $9,3 mil millones720 m² · 0 hab · El Chico · $12,9 millones/m²
- $8 mil millones722 m² · 0 hab · El Chico · $11,1 millones/m²
- $7 mil millones678 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,3 millones/m²
- $7 mil millones670 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,4 millones/m²
- $6,5 mil millones696 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
- $11,3 mil millones943 m² · 0 hab · Chico Navarra · $12 millones/m²
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz