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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocalEstrato 6

$9,3 mil M

Bogota

El Chico

Resumen inteligente

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Características

Área
720 m²
Área privada
736 m²
Habitaciones
0
Baños
6
Parqueaderos
10
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$13M
Barrio
El Chico

Amenidades

  • cerca a sector comercial
  • garaje cubierto
  • sobre via secundaria
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Excelente ubicación, sobre vía principal, alto flujo peatonal. Actualmente se encuentra ocupado. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$7,5 mil millones
Rango razonable
$7,3 mil millones – $8,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.479.945; área 720 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+32.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor15/100

    15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad43/100

    43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz