Fincaraíz1 / 5$690M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se vende excelente local comercial ubicado en el tradicional y estratégico sector de Chapinero, una de las zonas con mayor dinamismo comercial y alto flujo peatonal y vehicular en la ciudad, ell inmueble corresponde a un solo local físicamente dividido en dos espacios independientes, lo que permite contar con doble vitrina y mayor versatilidad comercial. Actualmente se encuentra arrendado y totalmente funcional, generando ingresos desde el primer día, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $820 millones
- Rango razonable
- $600,5 millones – $874,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.250.000; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-11.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones63 m² · 0 hab · Chapinero · $11,7 millones/m²
- $700 millones93.9 m² · 0 hab · El Chico · $7,5 millones/m²
- $720 millones95.7 m² · 0 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $530 millones79 m² · 0 hab · Chapinero · $6,7 millones/m²
- $800 millones75 m² · 0 hab · Bosa Porvenir · $10,7 millones/m²
- $779 millones57 m² · 0 hab · Boyaca Real · $13,7 millones/m²
Publicado por Acevedo & Cia S.A.S - Asesores Inmobiliarios · vía Fincaraíz