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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLocalEstrato 4

$740M

Bogota

Chapinero

Resumen inteligente

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Características

Área
63 m²
Área privada
63 m²
Habitaciones
0
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$12M
Barrio
Chapinero

Descripción

Local ubicado sobre Ave 45. Zona Universitaria, de alta valorizacion por estacion del metro. Local en perfectas condiciones locativas con una vitrina de 7 mts de frente en vidrio de seguridad laminado de 12 mm, y reja interna tipo ballesta. El local tiene 9 mts de fondo y consta de 2 baños, mueble de cocina y luz trifasica.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$820,8 millones
Rango razonable
$769,3 millones – $852,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$13 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.027.786; área 63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+20.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor65/100

    65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó