$936M

Sur, Bogota

Bogota

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Características

Área: 74.2 m²
Área privada: 74.2 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $13M
Administración: $1M
Barrio: Bogota

Amenidades

vigilancia 24x7

Descripción

Excelente local bien ubicado, dentro de centro comercial, mezanine, dos baños interiores, uso comercial restringido para restaurantes. Cómodas vías de acceso. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $802,2 millones
Rango razonable: $741,4 millones – $848 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.810.801; área 74.2 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+87.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+29.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones75 m² · 0 hab · Chapinero · $13,1 millones/m²
$865 millones71 m² · El Tunal · $12,2 millones/m²
$690 millones80 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,6 millones/m²
$720 millones95.7 m² · 0 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
$700 millones67 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,4 millones/m²
$700 millones67 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,4 millones/m²
$950 millones85.02 m² · 0 hab · Cedritos · $11,2 millones/m²
$950 millones85 m² · 0 hab · Cedritos · $11,2 millones/m²

Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz