$950M

Norte, Bogota

Cedritos

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Características

Área: 85.02 m²
Área privada: 88.35 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $11M
Administración: $775.000
Barrio: Cedritos

Amenidades

alarma contra incendio
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Este local comercial rentando por una marca de restaurantes, se encuentra estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor afluencia de público en Cedritos, sobre vía principal, lo que garantiza alta visibilidad y fácil acceso. El inmueble está distribuido entre el primer piso y un mezzanine, con un área privada de 78,25 m² y un área construida total de 85,02 m². Cuenta con piso enchapado y fachada en vidrio tipo puerta-ventana, lo que permite una excelente iluminación natural y exposición al público. es apto para diversos usos comerciales gracias a su diseño abierto y versátil. Ideal para negocios que requieran alto tráfico peatonal y visibilidad en una zona comercial consolidada.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $896 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $12,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.123.016; área 85.02 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(0% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+14.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones85 m² · 0 hab · Cedritos · $11,2 millones/m²
$950 millones76 m² · 0 hab · Chico Navarra · $12,5 millones/m²
$630 millones84 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $7,5 millones/m²
$690 millones80 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,6 millones/m²
$920 millones60 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $15,3 millones/m²
$1,2 mil millones87 m² · 1 hab · Cedritos · $13,8 millones/m²
$980 millones75 m² · 0 hab · Chapinero · $13,1 millones/m²
$740 millones63 m² · 0 hab · Chapinero · $11,7 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz