Fincaraíz1 / 10$980M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75.3 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Vendo Local, excelente ubicación sobre la carrera 7a con calle 70. 6 metros de vitrina, costado oriental. Ubicado en sector financiero, comercial y de centros educativos de La Porciúncula, con bancos como Itaú, Davivienda, BBVA, y comercios como El Centro comercial Avenida Chile. USO RESTRINGIDO PARA CAFETERIA Y EXPENDIO DE LICORES, Estrato 6, 2 Baños. Muy amplio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $859,6 millones
- Rango razonable
- $828,5 millones – $939,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.461.251; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones80 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,6 millones/m²
- $950 millones85 m² · 0 hab · Cedritos · $11,2 millones/m²
- $950 millones85.02 m² · 0 hab · Cedritos · $11,2 millones/m²
- $740 millones63 m² · 0 hab · Chapinero · $11,7 millones/m²
- $961,2 millones74 m² · 0 hab · Boyaca Real · $13 millones/m²
- $936 millones74.2 m² · 0 hab · Bogota · $12,6 millones/m²
- $800 millones75 m² · 0 hab · Bosa Porvenir · $10,7 millones/m²
- $950 millones76 m² · 0 hab · Chico Navarra · $12,5 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz