Fincaraíz1 / 12$920M
Norte, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- alarma
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sensor de movimiento
- sobre via principal
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Son 2 locales unidos, cada uno tiene 30 metros, esta localizado en el Centro Comercial North Point, segundo piso, estan arrendados a una empresa de cursos pedagogicos de transito y trasporte, contrato vigente por 5 años, renobables automaticamente. Se factura actualmente 9 millones de pesos incluido IVA y administración, SE SEDE EL CONTRATO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $800 millones
- Rango razonable
- $738,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.332.895; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+37.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+57.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones42 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $28,6 millones/m²
- $1 mil millones44 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $22,7 millones/m²
- $780 millones60 m² · 0 hab · Engativa · $13 millones/m²
- $900 millones70 m² · 0 hab · Ciudadela Colsubsidio · $12,9 millones/m²
- $1,1 mil millones73 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
- $606 millones61 m² · 0 hab · Chico Reservado · $9,9 millones/m²
- $800 millones75 m² · 0 hab · Bosa Porvenir · $10,7 millones/m²
- $779 millones57 m² · 0 hab · Boyaca Real · $13,7 millones/m²
Publicado por Daka Inversiones Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz