Fincaraíz1 / 4$1,2 mil M
Norte, Bogota
Centro Comercial Santafe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $29M
- Barrio
- Centro Comercial Santafe
Descripción
¡Oportunidad para inversionistas! Se vende local comercial en uno de los mejores centros comerciales de Bogotá: CC. Santafé. Ubicación estratégica: Plaza Ecuador – Tercer piso. Rodeado de marcas reconocidas como:Avbril, Celdo, Churrísimo, Brassanova, Servientrega Efecty, Moviliza Fácil (trámites de tránsito y cursos) El local actualmente se encuentra arrendado, con un contrato vigente a 3 años y aumentos anuales IPC 2 puntos, lo que asegura una renta estable y atractiva desde el primer día. Una propiedad con excelente flujo, visibilidad y un entorno comercial consolidado. Si buscas una inversión sólida en finca raíz, esta es tu oportunidad. Escríbenos para más información o para agendar una visita. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $990,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $27 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.969.697; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+155.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+193.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones44 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $22,7 millones/m²
- $1,1 mil millones38 m² · Centro Comercial Santafe · $28,9 millones/m²
- $1,1 mil millones44 m² · 1 hab · Centro Comercial Santafe · $23,9 millones/m²
- $1,2 mil millones44 m² · 0 hab · El Tunal · $27,3 millones/m²
- $1,2 mil millones45 m² · 0 hab · Engativa · $26,7 millones/m²
- $1,5 mil millones45 m² · 0 hab · Cundinamarca · $33,3 millones/m²
- $850 millones39 m² · 0 hab · Chapinero · $21,8 millones/m²
- $930 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $31 millones/m²
Publicado por CITIE INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz