Fincaraíz1 / 2$1 mil M
Norte, Bogota
Centro Comercial Santafe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44.22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $23M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centro Comercial Santafe
Amenidades
- ascensor
- en centro comercial
Descripción
Local Centro Comercial Santafe, Plaza Brasil Inversionistas Marca: Amorigen (Tienda de Cafe Gourmet) 44.22 M2 de Construcción Canon de $6.432.000 Adm: $1.350.000 (la paga arrendatario) Asking Price: $1.000.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $888,9 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $24.591.393; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+103.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+133.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones42 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $28,6 millones/m²
- $1,1 mil millones44 m² · 1 hab · Centro Comercial Santafe · $23,9 millones/m²
- $725 millones47 m² · 0 hab · Chico Norte · $15,4 millones/m²
- $850 millones39 m² · 0 hab · Chapinero · $21,8 millones/m²
- $700 millones46 m² · 0 hab · Centro Internacional · $15,2 millones/m²
- $1,3 mil millones33 m² · 0 hab · Balcones Del Salitre · $39,4 millones/m²
- $1,2 mil millones47 m² · 0 hab · Balcones Del Salitre · $25,3 millones/m²
- $1,1 mil millones38 m² · Centro Comercial Santafe · $28,9 millones/m²
Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz