Fincaraíz1 / 5$1,3 mil M
Bogota
Balcones Del Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $39M
- Administración
- $804.000
- Barrio
- Balcones Del Salitre
Amenidades
- instalacion de gas
- piso de alta resistencia
Descripción
Excelente local plazoleta de comidas centro comercial Gran Estación costado esfera, 33 metros.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $939,6 millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $32,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $32.464.286; área 33 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+305.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones27.72 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $46,9 millones/m²
- $850 millones39 m² · 0 hab · Chapinero · $21,8 millones/m²
- $930 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $28,2 millones/m²
- $1,5 mil millones30 m² · 0 hab · Bogota · $48,3 millones/m²
- $930 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $31 millones/m²
- $950 millones28 m² · 0 hab · Centro Comercial Portal 80 · $33,9 millones/m²
- $1,6 mil millones27 m² · 0 hab · El Poa · $59,3 millones/m²
- $1,2 mil millones42 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $28,6 millones/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz