Fincaraíz1 / 23$930M
Bogota
Ciudad Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $31M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Salitre
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Disponible para venta, local para restaurante, ubicado en la plaza de comidas del Centro Comercial Gran Estación, Costado Esfera. Tercer piso. El local tiene un área de 30.52 m2 y cuenta con puntos de agua y gas. El Centro Comercial tiene 362 tiendas y 2,079 espacios de estacionamiento. De fácil acceso usando transporte público. Cerca de vías principales como la Calle 26, la Avenida 68 y la carrera 50. Cerca de la zona de Hoteles y oficinas que se encuentran ubicados sobre la Avenida el Dorado. Inmueble rentando. Contrato hasta mayo 2025, renovable automáticamente
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $719,4 millones
- Rango razonable
- $655,6 millones – $773,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.981.481; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+218.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones30 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $25 millones/m²
- $950 millones28 m² · 0 hab · Centro Comercial Portal 80 · $33,9 millones/m²
- $616,9 millones34 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $18,1 millones/m²
- $700 millones32 m² · 0 hab · El Tintal · $21,9 millones/m²
- $620 millones27 m² · 0 hab · Chico Navarra · $23 millones/m²
- $930 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $28,2 millones/m²
- $850 millones39 m² · 0 hab · Chapinero · $21,8 millones/m²
- $875 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $25 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz