$750M

Norte, Bogota

Cerros De Suba

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Características

Área: 30 m²
Área privada: 30 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $25M
Administración: $690.000
Barrio: Cerros De Suba

Amenidades

alarma contra incendio
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Se ofrece en venta y/o arriendo excelente local comercial de 30 m², con posibilidad de unificar dos unidades contiguas para un área total de 60 m², ubicado en el tercer piso del reconocido Centro Comercial Santafé Bogotá, uno de los centros comerciales con mayor tráfico y posicionamiento en la ciudad. El local cuenta con una amplia fachada en vidrio de piso a techo que garantiza alta visibilidad, excelente vitrina comercial e iluminación natural, ideal para potenciar la exhibición de marca y producto. Dispone de piso enchapado, espacios funcionales y versátiles que se adaptan fácilmente a diferentes tipos de negocio como retail, servicios especializados, belleza, accesorios o tecnología y con previa evaluación de conceptos gastronómicos. Una oportunidad ideal para inversionistas o empresarios que buscan presencia en una ubicación premium, con opción flexible de área según las necesidades del proyecto.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $643,8 millones
Rango razonable: $595 millones – $826,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $21,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $21.460.843; área 30 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+123.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+157.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones25 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20 millones/m²
$550 millones24.9 m² · 0 hab · Colinas De Suba · $22,1 millones/m²
$660 millones25 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $26,4 millones/m²
$930 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $31 millones/m²
$500 millones24 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20,8 millones/m²
$950 millones28 m² · 0 hab · Centro Comercial Portal 80 · $33,9 millones/m²
$616,9 millones34 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $18,1 millones/m²
$580 millones30 m² · 0 hab · El Tunal · $19,3 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz