Fincaraíz1 / 4$580M
Sur, Bogota
El Tunal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Tunal
Amenidades
- alarma
- ascensor
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- tanques de agua
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubre un local comercial en la vibrante Zona Sur de Bogotá, específicamente en el barrio Ciudad Tunal-Tunjuelito, un área en constante crecimiento y desarrollo. Este espacio, construido en el año 2000, ofrece una excelente oportunidad para emprendedores que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. Con un estrato 3, el local se encuentra en una zona accesible y con un flujo constante de clientes, ideal para atraer a un público diverso. La cercanía a vías principales y el transporte público facilitan la llegada de tus clientes, mientras que la visibilidad del local garantiza que tu negocio se destaque en la comunidad. Imagina las posibilidades que este espacio puede ofrecerte, ya sea para una tienda, un café o cualquier otro emprendimiento que desees llevar a cabo. No dejes pasar la oportunidad de ser parte del crecimiento de esta zona dinámica. Este local es el lugar perfecto para hacer realidad tus sueños comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531,8 millones
- Rango razonable
- $419 millones – $614,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.725.227; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+187.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+98.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
- $700 millones32 m² · 0 hab · El Tintal · $21,9 millones/m²
- $390 millones35.84 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,9 millones/m²
- $750 millones30 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $25 millones/m²
- $616,9 millones34 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $18,1 millones/m²
- $480 millones34 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $14,1 millones/m²
- $450 millones26 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $17,3 millones/m²
- $500 millones25 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20 millones/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz