$390M

Bogota

Chapinero Central

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Características

Área: 35.84 m²
Área privada: 35.84 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $11M
Administración: $1M
Barrio: Chapinero Central

Amenidades

en centro comercial
parqueadero visitantes
sobre via principal
porteria 24h
zona comercial

Descripción

Arriendo - Vendo Local Centro Comercial Plaza 39, ubicado en Plazoleta de comidas, Luz trifásica,Gas Industrial, campana extractor a la calle, pasillo de alta circulación dentro del centro comercial, sobre la carrera séptima Diagonal a Universidad Javeriana, Parque Nacional, Ecopetrol, zona bancaria, excelente servicio de transporte público.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $418,1 millones
Rango razonable: $345,9 millones – $437,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.666.667; área 35.84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+11.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
$370 millones43 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,6 millones/m²
$420 millones36 m² · 0 hab · Chapinero Central · $11,7 millones/m²
$420 millones36 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $11,7 millones/m²
$425 millones36 m² · 0 hab · Chapinero · $11,8 millones/m²
$350 millones35 m² · 0 hab · Centro Industrial · $10 millones/m²
$270 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $7,7 millones/m²
$495 millones37 m² · 0 hab · El Tintal · $13,4 millones/m²

Publicado por ALIANZA GROUP INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz