Fincaraíz1 / 9$420M
Bogota
Chapinero Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Chapinero Alto
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de Chapinero Alto, cerca de la universidad Javeriana, un barrio emblemático de Bogotá, se encuentra este local comercial para restaurante en el centro comercial Plaza 39, que representa una oportunidad única para emprendedores y empresarios. Construido en el año 2000, este inmueble de estrato 4 combina una ubicación estratégica con un entorno dinámico, ideal para atraer un flujo constante de clientes. La zona es reconocida por su diversidad comercial y su constante crecimiento, lo que garantiza una alta visibilidad y accesibilidad. Con un diseño funcional que se adapta a diversas necesidades comerciales, este local ofrece el espacio perfecto para establecer un negocio próspero. La cercanía a vías principales y la infraestructura del área contribuyen a un entorno propicio para el desarrollo empresarial. Este local no solo es un espacio físico, sino una plataforma para el éxito de su proyecto comercial en una de las zonas más vibrantes de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $405,9 millones
- Rango razonable
- $353,3 millones – $445,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.274.182; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones36 m² · 0 hab · Chapinero Central · $11,7 millones/m²
- $425 millones36 m² · 0 hab · Chapinero · $11,8 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Centro Industrial · $10 millones/m²
- $480 millones34 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $14,1 millones/m²
- $370 millones40 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,3 millones/m²
- $370 millones42 m² · 0 hab · Cedritos · $8,8 millones/m²
- $390 millones35.84 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,9 millones/m²
- $450 millones26 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $17,3 millones/m²
Publicado por G15 Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz