Fincaraíz1 / 9$420M
Bogota
Chapinero Central
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Características
- Área
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Venta de excelente local comercial de 36 m2 ubicado en la plazoleta de comidas, en una de las zonas con mayor movimiento de Chapinero, frente a la Pontificia Universidad Javeriana y muy cerca del Colegio Mayor de Cundinamarca, el edificio de Ecopetrol, el Banco de Bogotá y numerosas empresas que generan un constante flujo de estudiantes, profesionales y visitantes. El centro comercial conserva una atractiva arquitectura y alberga reconocidas marcas como Crepes & Waffles, Subway y Oxxo, consolidándose como un importante punto de encuentro en el sector. La plazoleta de comidas, ubicada en el segundo piso, cuenta con una alta afluencia de público, especialmente en horario de almuerzo, además de parqueadero público administrado por City Park y baterías de baños. Una excelente oportunidad de inversión para adquirir un local con gran potencial comercial y de valorización en una ubicación estratégica de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $405,9 millones
- Rango razonable
- $353,3 millones – $445,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.274.182; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones36 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $11,7 millones/m²
- $425 millones36 m² · 0 hab · Chapinero · $11,8 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Centro Industrial · $10 millones/m²
- $480 millones34 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $14,1 millones/m²
- $370 millones40 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,3 millones/m²
- $370 millones42 m² · 0 hab · Cedritos · $8,8 millones/m²
- $390 millones35.84 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,9 millones/m²
- $450 millones26 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $17,3 millones/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz