$930M

Bogota

Ciudad Salitre

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Características

Área: 33 m²
Área privada: 33 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $28M
Administración: $800.000
Barrio: Ciudad Salitre

Amenidades

banos publicos
cerca a sector comercial
cocineta
comodas vias de acceso
instalacion de gas
porteria vigilancia
restaurantes
trans publico cercano
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7

Descripción

Excelente local comercial de 33 m2 ubicado del la plazoleta de comidas de prestigioso centro comercial con gran afluencia de gente. Gran oportunidad comercial ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23% vs. lo esperado

Precio esperado: $756 millones
Rango razonable: $689,1 millones – $825 millones
Mediana pp/m² comparables: $22,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.910.053; área 33 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+189.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones39 m² · 0 hab · Chapinero · $21,8 millones/m²
$620 millones27 m² · 0 hab · Chico Navarra · $23 millones/m²
$725 millones40 m² · 0 hab · Chico Norte · $18,1 millones/m²
$616,9 millones34 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $18,1 millones/m²
$875 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $25 millones/m²
$800 millones35 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $22,9 millones/m²
$930 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $31 millones/m²
$750 millones30 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $25 millones/m²

Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz