Fincaraíz1 / 3$1,5 mil M
Bogota
Cundinamarca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $33M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cundinamarca
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN VENTA O ARRIENDO – CC PLAZA DE LAS AMÉRICAS, BOGOTÁ Descubre una excelente oportunidad para posicionar tu marca o realizar una inversión estratégica en uno de los centros comerciales con mayor trayectoria y afluencia de visitantes de Bogotá. Este local comercial ofrece una ubicación privilegiada, alta visibilidad y un entorno dinámico que favorece el crecimiento de diferentes conceptos de negocio. Con un área de 45 m², el inmueble cuenta con una distribución funcional y versátil, ideal para marcas que buscan expandirse o establecerse en un espacio de gran potencial comercial. Su ubicación dentro del centro comercial garantiza una excelente exposición frente al público y un flujo constante de visitantes, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para operación comercial como para inversión. Una oportunidad para empresas e inversionistas que buscan un activo con gran proyección en una de las zonas comerciales más importantes de la ciudad. IMPULSAMOS SINERGIA EMPRESARIAL S.A.S.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $27 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.969.697; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+242.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones45 m² · 0 hab · Engativa · $26,7 millones/m²
- $1,2 mil millones44 m² · 0 hab · El Tunal · $27,3 millones/m²
- $1,2 mil millones42 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $28,6 millones/m²
- $1,7 mil millones45 m² · 1 hab · El Poa · $37,8 millones/m²
- $1,3 mil millones55 m² · 0 hab · Chapinero · $23,6 millones/m²
- $1 mil millones44 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $22,7 millones/m²
- $1,2 mil millones47 m² · 0 hab · Balcones Del Salitre · $25,3 millones/m²
- $1,8 mil millones33 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $54,5 millones/m²
Publicado por IMPULSAMOS SINERGIA EMPRESARIAL · vía Fincaraíz