Fincaraíz1 / 17$865M
Sur, Bogota
El Tunal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Tunal
Amenidades
- ascensor
- bano compartido
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- en centro comercial
- garaje parqueadero s
- locales comerciales
- mezzanine
- restaurantes
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN CENTRO COMERCIAL CIUDAD TUNAL, A POCOS METROS DE LA ENTRADA PRINCIPAL DEL CENTRO COMERCIAL, FRENTE AL DAVIVIENDA. TIENE 71 METROS, CON MEZANINE, BODEGA DE ALMACENAMIENTO, FACHADA EN VIDRIO. BAÑOS CERCANOS. MUY ILUMINADO. PRECIO NEGOCIABLE. CENTRO COMERCIAL DE ALTO TRAFICO, CON PARQUEADEROS, ALMACENES EXITO, DOLLARCITY Y D1. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $818,7 millones
- Rango razonable
- $739,5 millones – $912,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.531.158; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+81% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $936 millones74.2 m² · 0 hab · Bogota · $12,6 millones/m²
- $610 millones74 m² · 1 hab · Chapinero · $8,2 millones/m²
- $700 millones67 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,4 millones/m²
- $700 millones67 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,4 millones/m²
- $900 millones70 m² · 0 hab · Engativa · $12,9 millones/m²
- $900 millones70 m² · 0 hab · Engativa · $12,9 millones/m²
- $961,2 millones74 m² · 0 hab · Boyaca Real · $13 millones/m²
- $650 millones63 m² · El Dorado · $10,3 millones/m²
Publicado por Grupo Inmobiliario Crecer SAS · vía Fincaraíz