Fincaraíz1 / 20$610M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 72.69 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- en edificio
- local exterior
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Magnífico local dúplex, exterior, iluminado, estrategicamente ubicado y cerca a entidades de salud, educativas, supermercados, droguerías, restaurantes y comercio en general. Está disponible y se encuentra en buen estado de mantenimiento. No bares. Tiene dos (2) niveles y está distribuido de la siguiente manera: Primer Nivel: Vitrina comercial, espacio en área libre y un baño, pisos en cerámica, techo en pvc y cortina metálica. Segundo Nivel: Tiene 7 divisiones en drywall, pisos en madera laminada y reja. En el sector encontramos actividades residenciales y de comercio mixto. El transporte público es eficiente y está cerca la estación Calle 57 de Transmilenio y próximamente el metro. Fácil acceso por la carrera 13 y avenida caracas, al lado del edificio Educación de Cafam. Sector de alta valorización, aproveche esta magnífica oportunidad de inversión, programemos una visita y negociemos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,9 millones
- Rango razonable
- $494,8 millones – $773,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.877.600; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones79 m² · 0 hab · Chapinero · $6,7 millones/m²
- $700 millones67 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,4 millones/m²
- $700 millones67 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,4 millones/m²
- $760 millones72 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $10,6 millones/m²
- $490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Centro Historico · $6,6 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6,6 millones/m²
- $450 millones59.3 m² · 0 hab · Engativa · $7,6 millones/m²
Publicado por CLARA INES PIÑEROS · vía Fincaraíz