Fincaraíz$690M
Bogota
Boyaca Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Boyaca Real
Descripción
Local comercial ubicado en el conjunto Reserva 67, con más de 171 apartamentos, ideal para atender una comunidad residencial activa. Se encuentra en Boyacá Real, una zona de alta valorización con excelente acceso por la Av. Boyacá, Calle 68, Calle 72 y Calle 80, y cercanía a TransMilenio y rutas SITP. Rodeado de colegios, servicios y conjuntos residenciales, este local es perfecto para negocios como: Minimercado, Panadería, Cafetería, Droguería, Peluquería, Consultorio médico u odontológico, Papelería o miscelánea, Restaurante de comida rápida o saludable. El proyecto cuenta con diseño moderno, seguridad 24/7 y buena visibilidad desde las zonas comunes. Una oportunidad ideal para emprender o invertir. Conversemos ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $554,8 millones
- Rango razonable
- $510,2 millones – $692 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.878.657; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+39.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690,4 millones51 m² · 0 hab · Boyaca · $13,5 millones/m²
- $550 millones50 m² · 0 hab · Centro Internacional · $11 millones/m²
- $470 millones55 m² · 0 hab · Ciudadela Colsubsidio · $8,5 millones/m²
- $500 millones46.48 m² · 0 hab · Chapinero · $10,8 millones/m²
- $779 millones57 m² · 0 hab · Boyaca Real · $13,7 millones/m²
- $790 millones52 m² · 0 hab · Chapinero · $15,2 millones/m²
- $500 millones58 m² · 0 hab · El Recuerdo · $8,6 millones/m²
- $450 millones43 m² · 0 hab · El Progreso · $10,5 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz