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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 2
VentaLocalEstrato 5

$790M

Bogota

Chapinero

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Características

Área
52 m²
Área privada
52 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$15M
Barrio
Chapinero

Descripción

¿Buscas activos comerciales con potencial de crecimiento? Presentamos una oportunidad en El Nogal, uno de los sectores corporativos más sólidos de Bogotá. ✔ 59,20 m² ✔ Ubicación estratégica sobre Carrera 9 ✔ Actualmente arrendado ✔ Potencial de actualización de renta en 2027 ✔ Valor comercial estimado: $900 millones ✔ Precio de oportunidad: $790 millones Ideal para inversionistas patrimoniales y compradores de activos comerciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$703,9 millones
Rango razonable
$649,2 millones – $733,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$13,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.537.059; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+56.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor32/100

    32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad47/100

    47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó