Fincaraíz1 / 20$18M /mes
Bucaramanga
Bucaramanga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 275.15 m²
- Área privada
- 264.84 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $63.602
- Barrio
- Bucaramanga
Amenidades
- cocineta
- deposito bodega
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local Comercial AAA en Esquina Institucional – Calle 36 (Ex-Banco de Occidente) Edificio: Fenix Posicione su organización en el punto neurálgico y de mayor prestigio del centro de Bucaramanga. Este imponente local esquinero sobre la tradicional Calle 36 ofrece una infraestructura institucional inigualable, habiendo sido diseñado en el pasado y operado bajo los estrictos estándares de una entidad bancaria principal. Listo para adecuar para Droguería, Tienda de conveniencia premium, Notaría, EPS, servicios de salud, entidad financiera o lo que su negocio demande. Hable con nosotros. Posicionado en un punto neurálgico, este exclusivo local esquinero (ubicación AAA) tiene como principales características: - Área Total: 275.15 m2 (Área privada de 264.8 m2). - Primer Piso (149.3 m2): Zona de atención al público de doble altura, ideal para alto flujo y vitrina comercial. - Segundo Piso (115.5 m2): Distribución perfecta para oficinas administrativas, salas de juntas y archivo. - Infraestructura Especializada: Cuenta con acabados de alta calidad, bóveda de seguridad, zona técnica para aire acondicionado central, cocineta, baterías de baños (4) y zona de archivo independiente. - Seguridad y Conectividad: Seguridad privada 24/7 en el sector y redes de servicios públicos de alta capacidad listas para operar (energía, acueducto y red telefónica estructurada). - Uso del Suelo: 100% Comercial aprobado según el POT vigente. 22 Usos comerciales principales y 19 usos complementarios - ¿Parqueadero para su gerencia o clientes exclusivos? Su empresa no tiene de qué preocuparse. Se lo ofrecemos en el precio. Estaremos encantados de hacer una visita de reconocimiento contigo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,3 millones
- Rango razonable
- $15,2 millones – $19,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.879
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.879; área 275.15 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $70.253/m² · 97 inmuebles(-9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones257 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $54.475/m²
- $20 millones275 m² · 0 hab · Bolivar · $72.727/m²
- $19 millones275 m² · 0 hab · Bolivar · $69.091/m²
- $15 millones212.75 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $70.505/m²
- $14 millones256 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $54.688/m²
- $17 millones300 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $56.667/m²