Fincaraíz1 / 15$19M /mes
Bucaramanga
Bolivar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 275 m²
- Área privada
- 264.84 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $69.091
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bolivar
Amenidades
- cocineta
- en zona comercial
- garaje s
- local exterior
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
Descripción
Se arrienda local comercial en Edificio Fénix, una oportunidad inigualable para establecer o expandir su negocio. Este inmueble destaca por su excelente ubicación estratégica, garantizando alta visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales. Distribuido en dos amplios pisos, ofrece un espacio versátil y adaptable a diversas configuraciones comerciales, permitiendo optimizar cada área según sus necesidades. El valor de arriendo es de $19.000.000 más IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,5 millones
- Rango razonable
- $15,2 millones – $18,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.134
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.134; área 275 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $70.253/m² · 97 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones275 m² · 0 hab · Bolivar · $72.727/m²
- $17,5 millones275.15 m² · 0 hab · Bucaramanga · $63.602/m²
- $14 millones257 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $54.475/m²
- $15 millones212.75 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $70.505/m²
- $14 millones256 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $54.688/m²
- $17 millones300 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $56.667/m²
Publicado por INMOBILIARIA TU LLAVE S.A.S. · vía Fincaraíz