Fincaraíz1 / 12$280M
Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Área privada
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $110.000
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión y posicionamiento comercial en Ciudad Pacífica. Se ofrece en arriendo local comercial esquinero de 17 m², estratégicamente ubicado en el conjunto residencial Tierralinda, una zona de alta proyección y crecimiento urbanístico al sur de la ciudad. Gracias a su ubicación esquinera, el inmueble cuenta con excelente visibilidad y mayor flujo peatonal, características ideales para fortalecer la presencia de cualquier tipo de negocio comercial. Dispone de baño privado y un espacio funcional que se adapta fácilmente a diferentes actividades como minimarket, papelería, boutique, barbería, cafetería, oficina de servicios, entre otros. Ubicado en un sector de expansión residencial y comercial, rodeado de conjuntos habitacionales, vías de fácil acceso y un entorno con creciente demanda de servicios, lo que garantiza un importante potencial de valorización y desarrollo empresarial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $259 millones
- Rango razonable
- $245,3 millones – $269,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.238.095; área 17 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+132.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $18,9 millones/m²
- $330 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $15,7 millones/m²
- $315 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $14,3 millones/m²
- $310 millones21 m² · 0 hab · Bochalema · $14,8 millones/m²
- $350 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $15,9 millones/m²
- $300 millones22 m² · Centro · $13,6 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz