Fincaraíz1 / 8$5M /mes
Cartagena
Bruselas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $114.000
- Barrio
- Bruselas
Descripción
Se arrienda local comercial en primer piso, ubicado en zona comercial estratégica, sobre importante carretera de carga pesada y alto flujo vehicular, lo que garantiza excelente visibilidad y fácil acceso. El local cuenta con posibilidad de adecuar baño, según la necesidad del negocio. Rodeado de empresas reconocidas y un entorno empresarial consolidado, es ideal para ferretería, repuestos, suministros industriales, logística o comercio afín. Excelente oportunidad para marcas que buscan posicionamiento y alto tráfico de clientes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.118
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.118; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · El Campestre · $86.842/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · El Campestre · $86.842/m²
- $4 millones34 m² · 0 hab · Bocagrande · $117.647/m²
- $3 millones34 m² · 0 hab · El Campestre · $88.235/m²
- $3,4 millones47 m² · 0 hab · Castillogrande · $72.340/m²
- $4,9 millones30 m² · 0 hab · El Centro · $163.333/m²
- $5 millones50 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $100.000/m²
- $4,1 millones30 m² · 0 hab · El Laguito · $136.667/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz