Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $163.333
- Administración
- $100.000
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial en venta y arriendo , ubicado en el Centro de la ciudad de Cartagena; a pocos pasos de la playa de Marbella, droguerías, almacenes de cadena, hoteles, y a pocos pasos de zona historica y turística de la ciudad, además de grandes almacenes de cadenas comerciales y empresariales. Cómodas vías de acceso; local cuenta con vitrina, y baño.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $126.144
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $126.144; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+76.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 millones30 m² · 0 hab · El Laguito · $136.667/m²
- $5,6 millones28 m² · 0 hab · Bocagrande · $201.643/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Crespo · $123.190/m²
- $3,9 millones31 m² · 0 hab · Crespo · $125.654/m²
- $4 millones32 m² · 0 hab · Manga · $126.250/m²
- $4 millones32 m² · 0 hab · Crespo · $126.039/m²
- $3,5 millones28 m² · 0 hab · Santa Lucia · $125.000/m²
- $3,8 millones25 m² · 0 hab · Manga · $152.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz