Fincaraíz1 / 7$6M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $201.643
- Administración
- $354.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 28 M2 ubicado en el Barrio Bocagrande de Cartagena. En pleno corazon turístico y comercial del sector, en plena avenida San Martin, constante trafico vehicular y de turistas, donde tu negocio se puede estar al alcance de todos; el local cuenta con baño interno, luces led, aire acondicionado, vitrina para exhibicion, además cuenta con parqueadero para visitantes; A pocos metros de la playa y la bahía, cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, bombas de gasolina, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+53.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $131.458
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $131.458; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 53.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+117.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 53.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 millones30 m² · 0 hab · El Centro · $163.333/m²
- $4,1 millones30 m² · 0 hab · El Laguito · $136.667/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Crespo · $123.190/m²
- $3,9 millones31 m² · 0 hab · Crespo · $125.654/m²
- $3,8 millones25 m² · 0 hab · Manga · $152.000/m²
- $4 millones32 m² · 0 hab · Manga · $126.250/m²
- $4 millones32 m² · 0 hab · Crespo · $126.039/m²
- $7 millones30 m² · 1 hab · Bocagrande · $233.333/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz