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Cartagena
Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $141.667
- Barrio
- Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
Local comercial para arriendo, ubicada en el centro histórico de la ciudad, transporte publico cercano, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas, en avenida principal, a pocos metros de entidades financieras, comerciales, gubernamentales, en pleno sector comercial, cerca a droguerías, almacenes de cadena, restaurantes típicos y tradicionales; el local cuenta con 1 baño, y dos espacios para oficina o vestier, luces led.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,7 millones
- Rango razonable
- $6 millones – $7,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $112.290
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.290; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,8 millones60 m² · 0 hab · El Centro · $179.750/m²
- $5,6 millones62 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.000/m²
- $7,5 millones68 m² · 0 hab · Bocagrande · $110.294/m²
- $7,1 millones68 m² · 0 hab · Bocagrande · $104.412/m²
- $6,3 millones49 m² · 0 hab · La Boquilla · $127.570/m²
- $5,9 millones66 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.000/m²
- $8 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $114.286/m²
- $6,5 millones50 m² · 0 hab · Cartagena · $130.000/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz