Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Cartagena
Providencia
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $97.143
- Administración
- $1M
- Barrio
- Providencia
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
EL PRIMER NEGOCIO QUE VE UN CLIENTE... SUELE SER EL PRIMERO QUE RECUERDA! L-154A Este local de 35 m², ubicado en la parte externa de Gran Manzana Cartagena, sobre la entrada La Carolina —el acceso con mayor flujo peatonal del centro comercial—, fue hecho para marcas que necesitan estar donde comienza el recorrido de miles de personas. Imagina que cada cliente que entra o sale del centro comercial pase primero frente a tu negocio. Esa es la ventaja que no se puede replicar. El espacio ideal para: ☕ Cafeterías y fuentes de soda. Papelerías y centros de impresión. Droguerías. Ópticas. Servicios de telefonía y recaudos. Tiendas de conveniencia. Servicios financieros. Marcas de consumo inmediato. ¿Por qué esta ubicación funciona? ✅ Máxima visibilidad desde el exterior. ✅ Exposición permanente al principal flujo peatonal del centro comercial. ✅ Clientes potenciales antes, durante y después de su visita. ✅ Ideal para negocios de compra rápida y servicios de alta frecuencia. Gran Manzana ya recibe más de 530.000 visitas al mes, cuenta con una zona de influencia superior a 544.000 habitantes y está conectado directamente con la Terminal de Transportes y Transcaribe, convirtiéndose en uno de los principales polos comerciales del suroriente de Cartagena. Ubica tu marca en uno de los puntos con mayor visibilidad de Gran Manzana y conviértete en la primera opción para miles de clientes potenciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $3,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.031
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.031; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+4.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Providencia · $97.143/m²
- $3,6 millones36 m² · 0 hab · Ternera · $101.000/m²
- $3,5 millones29 m² · 0 hab · El Centro · $120.690/m²
- $3,3 millones34 m² · 0 hab · Santa Lucia · $97.215/m²
- $3 millones34 m² · 0 hab · Los Angeles · $88.235/m²
- $4,5 millones37 m² · 0 hab · Bocagrande · $121.622/m²
- $3,2 millones32 m² · 0 hab · Ternera · $99.063/m²
- $3,8 millones38 m² · 0 hab · Ternera · $101.000/m²
Publicado por IC INMOBILIARIA · vía Fincaraíz