Fincaraíz1 / 14$1,7 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- altura libre
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
Descripción
Venta de Local – Bocagrande, Cartagena Local comercial de 114 m² en excelente estado, ubicado en una de las zonas más exclusivas y transitadas de Cartagena. Ideal para negocios, oficinas o inversión. ¡Ubicación privilegiada! ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.520.106; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+84.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones107 m² · 0 hab · El Centro · $18,7 millones/m²
- $1,7 mil millones114 m² · 0 hab · Bocagrande · $15 millones/m²
- $2 mil millones109 m² · 0 hab · El Centro · $18,3 millones/m²
- $1,5 mil millones100 m² · 0 hab · Bocagrande · $15 millones/m²
- $2,1 mil millones109 m² · 0 hab · El Centro · $19,3 millones/m²
- $2,1 mil millones107 m² · 0 hab · El Centro · $19,6 millones/m²
- $1,7 mil millones82 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $20,1 millones/m²
- $1,7 mil millones100 m² · 0 hab · El Bosque · $17 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Abitare · vía Fincaraíz