Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Cartagena
Ternera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $55.556
- Barrio
- Ternera
Descripción
Local comercial con excelente ubicación estratégica en avenida principal de Ternera, cuenta con iluminación y ventilación. Con un área de 90 mt2 este inmueble cuenta con la posibilidad de adaptarse a las necesidades laborales o de negocio que usted desee implementar. Ubicado frente vías de gran flujo peatonal y comercial, más excelentes rutas de trasporte público. con patio interno.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 millones
- Rango razonable
- $5,5 millones – $6,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.020
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.020; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones100 m² · 0 hab · La Boquilla · $60.000/m²
- $4,4 millones73 m² · 0 hab · Villa Rubia · $60.822/m²
- $6 millones100 m² · 0 hab · Crespo · $60.000/m²
- $5 millones77 m² · 0 hab · El Centro · $64.935/m²
- $5,1 millones76 m² · 0 hab · Bocagrande · $67.105/m²
- $6 millones76 m² · 0 hab · El Laguito · $78.947/m²
- $5,9 millones66 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.000/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $69.000/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz