Fincaraíz1 / 11$5M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $64.000
- Administración
- $538.000
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, ubicado en el pie de la popa - Cartagena; dentro de centro comercial de negocios, en avenida principal, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas y vehículos, a pocos metros de Estaciones de transcaribe, instituciones financieras y educativas, almacenes de cadena; el local consta de luces led, 1 baño, piso en cerámica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.974
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.974; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,2 millones75 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $82.667/m²
- $3,7 millones70 m² · 0 hab · Villa Del Sol · $52.857/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $69.000/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $83.333/m²
- $5,5 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $91.000/m²
- $5,1 millones76 m² · 0 hab · Bocagrande · $67.105/m²
- $6 millones76 m² · 0 hab · El Laguito · $78.947/m²
- $5 millones77 m² · 0 hab · El Centro · $64.935/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz