Fincaraíz1 / 6$5M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $91.000
- Administración
- $541.000
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, 60 M2 ubicado en el Barrio Pie de la Popa de Cartagena. En plena avenida Pedro De Heredia; el local cuenta con 1 baño, luces led, parqueadero de visitantes; cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.000; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $83.333/m²
- $3,7 millones70 m² · 0 hab · Villa Del Sol · $52.857/m²
- $4,7 millones73 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $64.000/m²
- $5 millones62 m² · 0 hab · El Pozon Gozen · $80.645/m²
- $4,2 millones46 m² · 0 hab · Santa Lucia · $91.304/m²
- $6,2 millones75 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $82.667/m²
- $7,3 millones44 m² · 0 hab · Villa Sandra · $165.909/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.909/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz