Fincaraíz1 / 7$14M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $170.000
- Administración
- $3M
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- ascensores comunales
- en centro comercial
- mezzanine
- salon social
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
El local comercial con 80 mts en planta, un mezanine y bodega, facilidad de acceso. Local en buen estado, con una muy buena ubicación, buena iluminación y ventilación, buena estructura, bien distribuido, buenos acabados, dentro del centro comercial caribe plaza,, facilidad de transporte público, cerca al centro de la ciudad, sector de mucho comercio e influencia de turistas, cerca a centros comerciales, vías principales, transporte público, cuenta con seguridad las 24/7. Monitoreo permanente de la policía. C-63082
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 millones
- Rango razonable
- $10,4 millones – $14 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $156.504
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $156.504; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+83.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones80 m² · 0 hab · Getsemani · $225.000/m²
- $9,5 millones85 m² · 0 hab · El Centro · $111.765/m²
- $15 millones90 m² · 0 hab · El Centro · $166.667/m²
- $17 millones90 m² · 0 hab · El Centro · $188.889/m²
- $13,6 millones80 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $170.000/m²
- $12 millones82 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $146.341/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz