Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.000
- Administración
- $197.000
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial con un área de 44.77Mts2, consta de fachada en vidrio, salón amplio, (1) baño auxiliar, pisos en granito, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: Canon de arriendo en $2.200.000 + $197.000 de administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $2,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.026
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.026; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 millones44 m² · 0 hab · Caobos · $58.182/m²
- $2,5 millones43.2 m² · 0 hab · Cucuta · $57.870/m²
- $2,3 millones44 m² · 0 hab · Caobos · $52.273/m²
- $2,6 millones44 m² · 0 hab · El Llano · $59.091/m²
- $2,5 millones39.5 m² · 0 hab · Cucuta · $63.291/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · El Llano · $50.000/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · El Llano · $65.789/m²
- $2,5 millones48 m² · 1 hab · Caobos · $52.083/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz