Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Cucuta
El Llano
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $59.091
- Barrio
- El Llano
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Local comercial con un área de 24Mts2, consta de portón santamaria, salón amplio, (1) baño auxiliar, segundo nivel en mezanine de 20Mts, cubierto, pisos en cerámica y cemento, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 millones
- Rango razonable
- $2,5 millones – $3,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.986
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.986; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Centro · $87.500/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · El Llano · $50.000/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · El Llano · $65.789/m²
- $2,6 millones44 m² · 0 hab · Caobos · $58.182/m²
- $2,2 millones44 m² · 0 hab · Caobos · $50.000/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $2,5 millones43.2 m² · 0 hab · Cucuta · $57.870/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Centro · $70.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz