Fincaraíz1 / 4$4M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $87.500
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en zona céntrica, consta de fachada en vidrio, salón amplio, (1) baño auxiliar, (1) oficina interna, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: Canon de arrendamiento de $3.500.000 + $130.000 de Administración + IVA.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.895
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.895; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · El Llano · $65.789/m²
- $2,6 millones44 m² · 0 hab · El Llano · $59.091/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Chapinero · $90.000/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Centro · $70.000/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · El Llano · $50.000/m²
- $2,5 millones43.2 m² · 0 hab · Cucuta · $57.870/m²
- $3,2 millones36 m² · 0 hab · Caobos · $88.889/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz