Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Cucuta
El Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $117.347
- Administración
- $657.143
- Barrio
- El Llano
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local en segundo piso para estrenar con fachada en vidrio, ubicado en una dinámica zona comercial, ideal para posicionar tu negocio. Cuenta con un área aproximada de 15 m², distribuidos en salón, baño y energía 110V, ofreciendo un espacio funcional y con excelente visibilidad. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a supermercados, almacenes, colegios, universidades, restaurantes, hoteles, droguerías, bancos y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 28190. **El valor del canon, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+66.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $988.235
- Rango razonable
- $947.917 – $1,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.588
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.588; área 14 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 66.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 14 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+66.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 66.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 millones16 m² · 0 hab · Centro · $68.750/m²
- $1,1 millones17 m² · 0 hab · Centro · $64.706/m²
- $1,5 millones14 m² · 0 hab · Caobos · $107.143/m²
- $1,2 millones18 m² · 0 hab · Centro · $66.667/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Colsag · $81.250/m²
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Blanco · $70.588/m²
- $1,9 millones10 m² · 1 hab · Centro · $191.000/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz