Fincaraíz1 / 10$160M
Cucuta
La Sabana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $82.000
- Barrio
- La Sabana
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial, consta de (2) salones amplios, (2) baños, puntos de aire, pisos de cerámica, techo en machimbre, fachadas en vidrio y reja de seguridad, excelente ubicación.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $213,7 millones
- Rango razonable
- $202,8 millones – $223,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.956.522; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-28% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones44 m² · 0 hab · San Luis · $4,5 millones/m²
- $200 millones54 m² · 0 hab · Caobos · $3,7 millones/m²
- $200 millones53 m² · 0 hab · Santander · $3,8 millones/m²
- $200 millones50 m² · 0 hab · Centro · $4 millones/m²
- $200 millones39 m² · 0 hab · Tasajero · $5,1 millones/m²
- $200 millones60 m² · 0 hab · La Playa · $3,3 millones/m²
- $180 millones46 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · Prados Del Este · $4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz