Fincaraíz1 / 6$200M
Cucuta
Prados Del Este
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Prados Del Este
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Local comercial de (2) niveles, primer nivel consta de (1) salón amplio, (1) baño, Segundo nivel consta de (1) salón, fachadas en vidrio, puntos de aire, pisos en porcelanato, luces leds.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $194,3 millones
- Rango razonable
- $180,6 millones – $203,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.885.093; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones49 m² · 1 hab · Centro · $4,5 millones/m²
- $200 millones50 m² · 0 hab · Centro · $4 millones/m²
- $200 millones54 m² · 0 hab · Caobos · $3,7 millones/m²
- $180 millones46 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $200 millones60 m² · 0 hab · La Playa · $3,3 millones/m²
- $135 millones35 m² · 1 hab · Niza · $3,9 millones/m²
- $185 millones64 m² · 2 hab · El Llano · $2,9 millones/m²
- $180 millones42 m² · 0 hab · San Luis · $4,3 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz