Fincaraíz1 / 11$185M
Cucuta
El Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Llano
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial con un área de 64Mts2, consta de fachada en portón santamaria, seguridad en reja, 2 salones amplios, 1 baño auxiliar, ducha y lavamanos , pisos en tableta, luces leds. Se encuentra sobre vía principal. Además, en sus alrededores encontrarás bombas de gasolina, supermercados y centros comerciales. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este estratégico lugar. Contáctanos para más información o agendar una visita. Inmobiliaria Provase S.A.S.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $243,7 millones
- Rango razonable
- $211,1 millones – $256 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.808.374; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-29.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones50 m² · 1 hab · Prados Del Este · $4 millones/m²
- $200 millones60 m² · 0 hab · La Playa · $3,3 millones/m²
- $220 millones49 m² · 1 hab · Centro · $4,5 millones/m²
- $200 millones54 m² · 0 hab · Caobos · $3,7 millones/m²
- $200 millones50 m² · 0 hab · Centro · $4 millones/m²
- $180 millones46 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $230 millones72 m² · 0 hab · San Luis · $3,2 millones/m²
- $160 millones54 m² · 0 hab · La Sabana · $3 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz