Fincaraíz1 / 8$220M
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local u oficina en segundo nivel con un área de 49.28Mts2, consta de salón amplio, ventanales, 1 baño auxiliar, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193,9 millones
- Rango razonable
- $181,3 millones – $196,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.956.522; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones50 m² · 1 hab · Prados Del Este · $4 millones/m²
- $180 millones42 m² · 0 hab · San Luis · $4,3 millones/m²
- $155 millones42 m² · 0 hab · Colsag · $3,7 millones/m²
- $200 millones50 m² · 0 hab · Centro · $4 millones/m²
- $150 millones37 m² · 0 hab · La Riviera · $4,1 millones/m²
- $180 millones46 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $200 millones54 m² · 0 hab · Caobos · $3,7 millones/m²
- $200 millones60 m² · 0 hab · La Playa · $3,3 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz