Fincaraíz1 / 11$6M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Bodelocal en arriendo ubicado en una excelente zona comercial. Cuenta con un área de 100 m² y una altura de 3 metros, ideal para almacenamiento, oficinas o actividades empresariales de bajo impacto. Dispone de energía monofásica, 2 baños, piso en baldosa y puerta tipo persiana de tamaño mediano que facilita el ingreso y manejo de mercancía. Por encontrarse dentro de un edificio residencial, es apto para actividades comerciales o administrativas que no generen ruido ni emisiones de olores. Su ubicación es estratégica, a pocos metros del Parque de Belén, con fácil acceso por la Calle 30 y la Carrera 78A, en un sector de alta dinámica comercial y excelentes rutas de transporte. No paga IVA. John Correa *** Codigo: ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,6 millones
- Rango razonable
- $5,8 millones – $9,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.591
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.591; área 100 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 55%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones100 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.000/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.401/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.702/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $6 millones93 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $64.516/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $5,8 millones100 m² · 0 hab · Belen · $58.000/m²
- $7,2 millones76 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.170/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz