Fincaraíz1 / 2$20M /mes
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $100.000
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- en edificio
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
BELLA SUIZA 195M2 Local comercial con altura de 6.70 ml. primer piso sobre la cra 7 100% comercial. • Gran vitrina sobre la carrera séptima • Piso en porcelanato • Techo en placa de concreto a la vista • Columnas en concreto en pintura color blanco • Muros divisorios entre locales • Muros en pintura color blanco • Batería de baños, zona de labores con muebles de cocina, deposito, terraza • Mezzanine • Tablero eléctrico con totalizador, el propietario una vez se entrega el inmueble realizara las Adecuaciones y construcción para la distribución eléctrica. • Tubería de entrada de teléfonos para que el propietario realice la solicitud de su línea telefónica. • Ventanearía en aluminio y Vidrio templado. Canon: $19.500.000 + IVA Admón.: $1.342.000 Contrato Mínimo a (3) Años de permanencia Incrementos Anuales IPC +2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,7 millones
- Rango razonable
- $16,3 millones – $20,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.091
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.091; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(+8.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones150 m² · 0 hab · Cedritos · $120.000/m²
- $18 millones150 m² · 0 hab · Cedritos · $120.000/m²
- $19,2 millones195 m² · 0 hab · Bella Suiza · $98.462/m²
- $20 millones247 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $80.972/m²
- $14 millones166 m² · 0 hab · Chapinero · $84.337/m²
- $14,8 millones158 m² · 0 hab · Centro Internacional · $93.721/m²
- $19,2 millones195 m² · 0 hab · Bella Suiza · $98.462/m²
- $14,5 millones193 m² · 0 hab · Chapinero · $75.130/m²
Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz