Fincaraíz$5,2 mil M
Sur, Bogota
El Tunal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $43M
- Barrio
- El Tunal
Descripción
Combo de 3 locales en plazoleta de comidas, todos rentando. Para mayor información comuníquese con nosotros.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $30 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $30.000.000; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+543.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+345.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones120 m² · 0 hab · El Dorado · $30 millones/m²
- $3,7 mil millones138 m² · 0 hab · El Retiro · $26,9 millones/m²
- $3,6 mil millones120 m² · 0 hab · Engativa · $30 millones/m²
- $3,9 mil millones130.5 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $29,9 millones/m²
- $3,7 mil millones138 m² · 0 hab · El Chico · $26,9 millones/m²
- $3,7 mil millones112 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $33,3 millones/m²
- $4,4 mil millones132 m² · 0 hab · El Retiro · $33,1 millones/m²
- $3,5 mil millones106 m² · 0 hab · El Retiro · $33,2 millones/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz